Poucas pessoas sabem realmente a vantagem de ter seu imóvel regularizado com todas as diretrizes corretas de acordo com a lei de zoneamento e código de obras da sua cidade. No entanto, mesmo após já ter sua propriedade construída é possível realizar um projeto de regularização para garantir sua licença.
A grande importância de normalizar seus documentos é que sem ter seu imóvel regularizado pela prefeitura do seu município em termos legais é como se ele não existisse! Ou seja, você estará propenso a receber uma multa ou, em caso de comércio, fechar o estabelecimento em uma fiscalização.
Entenda um pouco mais sobre as vantagens da regularização e quais os primeiros passos a tomar para normalizar seu imóvel.
Segurança
A partir do momento em que o imóvel possuir a regularização, consequentemente um engenheiro ou arquiteto assinou o projeto, ou seja, é uma garantia de que o imóvel está projetado da forma que deveria. Outra concepção de segurança é a relacionada ao âmbito legal, pois uma pessoa só consegue se tornar legalmente dona de um imóvel se ele estiver regularizado.
Facilidade na venda
Um imóvel irregular pode ser depreciado em até 40% do seu valor de mercado. Se sua propriedade está regularizada, logo ela estará valendo mais. Por exemplo, a maioria das imobiliárias só adicionam em seu catálogo imóveis regulares.
Financiamento
Financiamentos bancários só podem ser fechados se o imóvel estiver regularizado. Além disso, pode-se investir no mesmo, seja para uma reforma, comercialização ou uma melhora no seu comércio.
Para dar início a regularização é necessário que sua propriedade tenha uma inscrição na prefeitura e para dar entrada nesse processo é preciso um registro do terreno no Cartório, onde o documento de compra e venda será reconhecido. Também é preciso obter o habite-se de sua cidade, que comprova a legalidade do imóvel em relação ao Município.
O próximo passo, é buscar um profissional habilitado na área de engenharia ou arquitetura que fará os documentos técnicos referentes capazes de demonstrar seu imóvel, o terreno e a vizinhança em que está inserido, com as medidas e parâmetros necessários.
E por fim na parte jurídica, é muito importante a presença de um profissional da área, que irá te instruir em relação aos documentos necessários, (como a emissão de certidão negativa feita quando uma pessoa precisa ter comprovada sua situação legal perante aos órgãos públicos) e simplificar os processo burocráticos envolvidos e atuar realizando assessoria, emissão das certidões e alvará, consultas nos órgãos, e ainda na separação, organização e registro dos documentos que serão entregues.
Mesmo ciente de que os custos cartorários são caros, não vale a pena correr o risco e mais a frente ter que gastar muito mais tentando desatar algum tipo de nó que foi causado justamente pela falta de regularização.
Pronto! Agora você já sabe que deve regularizar seu imóvel e por onde começar. Ficou interessado em ter seu imóvel regularizado, ou ainda tem alguma dúvida sobre o processo? Entre em contato que a Brick pode te ajudar!